房贷需要什么条件才能贷到款?房贷需要结清其他贷款吗？

房贷需要什么条件才能贷到款?

【1】交齐首期购房款或申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

【2】年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人;

【3】具有稳定的职业、还贷款本息的能力以及信用良好，具有城镇常住户口或有效居留身份;

【4】所购房屋不在拆迁公告范围内，所购二手房的产权明晰，符合规定的可进入二手房市场流通的条件;

【5】具有购买住房的合同或协议，贷款银行要求的其他条件。

房贷需要结清其他贷款吗

从国家政策上来说，银行并没有要求房贷申请者必须结清别的贷款，在申请房贷时，银行主要是审查申请者的个人征信、收入情况、银行流水、资产负债等情况来决定是否放贷。

但如果有以下情况，还是建议先结清贷款：

1、想要申请房贷，当前不能有逾期贷款，如果有贷款逾期了，在办理房贷前一定要先还上。

2、如果借款人的负债率已经在50%以上，不管是欠信用卡还是借了贷款，都建议先结清部分贷款，降低自身的负债率，可以选择提前还款，或者进行信用卡账单分期。

3、结清上征信的非银行类贷款，比如网贷或其他小额贷款，因为如果小额贷款或网贷过多，会让银行质疑申请者的还款能力，结清后建议拿到结清证明，申请房贷申请时可以提供给银行。